越南高价房面临负担能力危机
在越南的一些城市,不难找到价值数百万美元的公寓 。但在同样的街道上也不乏用金属板建造的简陋的小房屋 。
该国房地产市场的低端和高端市场都已成熟 。但是,处于两个极端中间的其他人怎么办?
经济适用房需求
越南不断增长的中产阶级和工人阶级对新住房的需求越来越大 。如果这种需求得不到满足,这个国家可能会经历像巴西或爱尔兰那样的负担能力危机 。
仲量联行有限公司是一家在越南的房地产服务公司 。它的数据显示,今年胡志明市市场上有豪华、高端和中档价位的住房更多 。而且没有那么多的经济适用房 。
一些房地产开发商开始关注这一需求 。富美雄发展公司(Phu My Hung Development Corporation)的目标客户是中产阶级 。它正在筹集大约7500万美元,在距首都河内60公里的农村地区开发城镇 。
曾加里(Gary Tseng)是富美雄发展公司的首席执行官 。他说,这项投资将帮助企业利用可持续发展模式(环保)开发新城镇 。
这家房地产开发商的名字来自胡志明市南部地区,该地区以有组织的城市规划而闻名 。曾加里说,富美雄地区是“一个可持续发展的城市,有高效的水力、电力和交通”,而且“可以而且应该”被复制 。
今年,胡志明市的市场上出现了更多的豪华、中高端价位的公寓,但经济适用房的数量却没有那么多 。
像富美洪这样的城镇是一无所有的 。这一点与美国这样的地方不同,美国经常买卖许多老旧房屋 。在越南,房地产市场通常涉及人们购买土地,然后在土地上建造自己的房屋 。
政府的发展计划
近年来,政府已经批准了13亿美元的社会住房项目 。然而,这一数额还不足以满足对经济适用房的需求 。
越南快速的经济增长意味着城市扩张几乎没有规划 。尤其是在两个最大的城市——北部的首都河内和南部的商业中心胡志明市——更是如此 。这可能意味着许多生活在这些城市的人可能买不起房子 。
安妮·波尔为您播报 。
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